<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd">
<html xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<head>
<meta http-equiv="X-UA-Compatible" content="IE=7" />
<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8" />
<title>Документ без названия</title>
<link href="style/jquery-ui-1.7.2.custom.css" rel="stylesheet" type="text/css" />
<link href="style/style.css" rel="stylesheet" type="text/css" />
<!--[if lte IE 7]><style media="screen">
#header .cell, #footer {height: auto;}
.cell { zoom: 1; }
</style><![endif]-->
<!--[if IE 6]>
<script src="js/DD_belatedPNG_0.0.8a-min.js"></script>
<script>
DD_belatedPNG.fix('.png_bg');
</script>
<![endif]-->
<script type="text/javascript" src="js/jquery-1.4.2.min.js"></script>
<script type="text/javascript" src="js/ui.core.js"></script>
<script type="text/javascript" src="js/jquery-ui-1.7.2.custom.js"></script>
<script type="text/javascript" src="js/my.js"></script>
<script type="text/javascript" src="js/rounded-corners-min.js"></script>
</head>
<body>
<!--[if lte IE 7]>
<table style="width: 100%; height: 100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tr>
<td valign="top"><table style="width: 100%;" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody>
<tr><td><![endif]-->
<div id="content">
<div class="cell">
<div class="page">
<div class="cont-1">
<div class="cont-2">
<div class="content">
<div class="breadcrumb">
<a href="#" title="#">Каталог</a><span> > </span>Аналитика
</div>
<div class="text rc14 c-2">
<div class="data">18 января</div>
<h1 class="h101">Оценка ситуации на рынке земельных участков за второе полугодие 2009 года</h1>
<div class="set"></div>
<div class="img-3"><a href="#" title="#"><img src="images/img-3.jpg" alt="" /></a></div>
<div class="text-1">
<p>Покупатели стали все реже рисковать и вкладывать деньги в инвестицинноные сделки, где строительство дома является долгосрочной перспективой. Такие данные приводит большинство риэлторских агентств.</p>
<p>Девелоперы подорвали к себе доверие, так называемой антикризисной политикой и не очень приличными маркетинговыми акциями. Так, например, все реже срабатывает «маркетинговая схема», когда цена за сотку занижена до предела, а после оказывается, что за коммуникации нужно доплатить круглую шестизначную сумму.</p>
<p>Еще в ходе кризиса эта схема работала достаточно эффективно, однако осенью ситуация изменилась: покупатели стали более бдительны и внимательны при покупке участка без подряда, в так называемом коттеджном поселке. Хотя по факту, называть данный проект «коттеджным поселком» все-таки нельзя, скорее это организованная коттеджная застройка, причем с перспективой окончания строительства лет через 10-15.</p>
<p>Еще летом на сделки с участками без подряда приходилось порядка 70% от общего числа сделок в эконом-классе. Для многих это реальный способ приобрести участок земли в Подмосковье.</p>
<p>Благодаря столь активному спросу некоторые девелоперы пошли на увеличение стоимости – в среднем на 4%, а другие просто уменьшили предоставляемые клиентам скидки в процессе переговоров с 20% до 5%.</p>
<p>Осень, а именно октябрь и начало ноября, оказались наиболее активными периодами на рынке земли в Подмосковье. Тогда повысился интерес к покупке крупных земельных наделов, и продолжился рост спроса на участки без подряда в «коттеджных поселках», где организованной застройки не предполагается.</p>
<p>В подобных проектах, которых за месяц на рынке значительно прибавилось, в лучшем случае, за деньги «девелопера» будут проведены коммуникации, при этом заявленные сроки часто не реалистичны.</p>
<p>При этом, не менее чем 20 новым проектам загородной недвижимости удалось стартовать активными продажами. Видимо это произошло благодаря грамотному подходу к рекламной компании и в сотрудничестве с «сильными» и опытными риэлторскими агентствами.</p>
<p>Тогда же снижение цен в Подмосковье было вновь зафиксировано в официальных сводках по большинству направлений. Единственным исключением стало Симферопольское шоссе, где был замечен прирост рублевой цены на сотку земли (это в период укрепления рубля) на 2.18% - до 214 340 руб. Однако эта цифра не является показателем, т.к. в этом направлении, в районе реки Оки, существуют гораздо более дешевые поселки (Романовский парк, Заокские дачи и др.).</p>
<p>Такой рост спроса может объясняться многочисленными заявлениями о завершении или о замедление рецессии в мировой экономике и, следовательно, сезонным всплеском позитивных настроений.</p>
<p>Прогнозы на весну у представителей различных компаний расходятся. Так, например, директор по продажам компании «Красивая земля» (компания занимается продажей земли без подряда), предсказывает очередной прирост спроса в поселках без подряда.. А представитель корпорации Инком-Недвижимость, наоборот, рассчитывает на повышение спроса на коттеджные поселки с развитой инфраструктурой и в высокой степени готовности. Этот продукт пользовался спросом и в период кризиса, но из-за более высокой стоимости, уступал по количеству продаж.</p>
<p>Сейчас спрос на рынке будут определять люди с большими запросами, которые дольше раздумывали и не решались на покупку долгостроя. К весне, когда страсти по кризису окончательно успокоятся, они смогут в значительной степени скорректировать развитие рынка в сторону более качественного и ликвидного товара, нежели это будут продажи голой земли с сомнительными перспективами.</p>
</div>
<div class="data">18 января</div>
<h2 class="h101"><a href="#" title="#">Оценка ситуации на рынке земельных участков за второе полугодие 2009 года</a></h2>
<div class="data">18 января</div>
<h2 class="h101"><a href="#" title="#">Хотите купить Harrods за 3 миллиарда долларов???</a></h2>
<div class="data">18 января</div>
<h2 class="h101"><a href="#" title="#">Оценка ситуации на рынке земельных участков за второе полугодие 2009 года</a></h2>
</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="nb-1">
<ul class="ul-1">
<li><a href="#" title="#">На главную</a></li>
<li><a href="#" title="#">Новости</a></li>
<li><a href="#" title="#">Аналитика</a></li>
<li><a href="#" title="#">Каталог</a></li>
</ul>
<div class="kartinko">
<a href="#" title="#"><img src="images/banner-1.jpg" alt="" /></a>
</div>
<h3 class="h301">Спецпредложения</h3>
<div class="spec">
<h4><a href="#" title="#">Роскошная квартира в особняке в Милютинском переулке</a></h4>
<a class="img-5" href="#" title="#"><img src="images/img-1.jpg" alt="" /><span class="png_bg">-13%</span></a>
<strike> 7 600 000 P<i>–</i> </strike>
<big>8 000 100 P<i>–</i></big>
</div>
<div class="spec">
<h4><a href="#" title="#">Роскошная квартира в особняке в Милютинском переулке</a></h4>
<a class="img-5" href="#" title="#"><img src="images/img-1.jpg" alt="" /><span class="png_bg">-13%</span></a>
<strike> 7 600 000 P<i>–</i> </strike>
<big>8 000 100 P<i>–</i></big>
</div>
<div class="spec">
<h4><a href="#" title="#">Роскошная квартира в особняке в Милютинском переулке</a></h4>
<a class="img-5" href="#" title="#"><img src="images/img-1.jpg" alt="" /><span class="png_bg">-13%</span></a>
<strike> 7 600 000 P<i>–</i> </strike>
<big>8 000 100 P<i>–</i></big>
</div>
</div>
<div class="set"></div>
</div>
</div>
</div>
<!--[if lte IE 7]></td></tr></tbody>
<thead><tr><td><![endif]-->
<div id="header">
<div class="cell">
<div class="header">
<div id="logo"><a href="#" title="#"></a><span>Только выгодные предложения</span></div>
<div id="kaketo"><a href="#" title="#">Как это<br />работает?</a></div>
<div class="login">
<div class="login-R">
<form action="action" method="get">
<label class="i-t-1"><input type="text" value="Логин" /></label>
<label class="i-t-1"><input type="password" value="Пароль" /></label>
<input class="i-s-1" type="submit" value="" />
<a id="a-1" href="#" title="#">Регистрация</a>
</form>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
<!--[if lte IE 7]></td></tr></thead></table></td>
</tr>
<tr><td valign="bottom"><![endif]-->
<div id="footer">
<div class="cell">
<div class="footer">
<div class="footer-L">
<div class="footer-BG">
<table width="100%">
<tr>
<td>«С дисконтом!» © 2008</td>
<td align="center"></td>
<td align="right">Тел: (495) 32-52-102<br /><a href="#" title="#">hello@sdiskontom.ru</a></td>
</tr>
</table>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
<!--[if lte IE 7]></td></tr>
</table>
<![endif]-->
</body>
</html>