<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> <html xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <head> <meta http-equiv="X-UA-Compatible" content="IE=7" /> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8" /> <title>Документ без названия</title> <link href="style/jquery-ui-1.7.2.custom.css" rel="stylesheet" type="text/css" /> <link href="style/style.css" rel="stylesheet" type="text/css" /> <!--[if lte IE 7]><style media="screen"> #header .cell, #footer {height: auto;} .cell { zoom: 1; } </style><![endif]--> <!--[if IE 6]> <script src="js/DD_belatedPNG_0.0.8a-min.js"></script> <script> DD_belatedPNG.fix('.png_bg'); </script> <![endif]--> <script type="text/javascript" src="js/jquery-1.4.2.min.js"></script> <script type="text/javascript" src="js/ui.core.js"></script> <script type="text/javascript" src="js/jquery-ui-1.7.2.custom.js"></script> <script type="text/javascript" src="js/my.js"></script> <script type="text/javascript" src="js/rounded-corners-min.js"></script> </head> <body> <!--[if lte IE 7]> <table style="width: 100%; height: 100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tr> <td valign="top"><table style="width: 100%;" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody> <tr><td><![endif]--> <div id="content"> <div class="cell"> <div class="page"> <div class="cont-1"> <div class="cont-2"> <div class="content"> <div class="breadcrumb"> <a href="#" title="#">Каталог</a><span> > </span>Аналитика </div> <div class="text rc14 c-2"> <div class="data">18 января</div> <h1 class="h101">Оценка ситуации на рынке земельных участков за второе полугодие 2009 года</h1> <div class="set"></div> <div class="img-3"><a href="#" title="#"><img src="images/img-3.jpg" alt="" /></a></div> <div class="text-1"> <p>Покупатели стали все реже рисковать и вкладывать деньги в инвестицинноные сделки, где строительство дома является долгосрочной перспективой. Такие данные приводит большинство риэлторских агентств.</p> <p>Девелоперы подорвали к себе доверие, так называемой антикризисной политикой и не очень приличными маркетинговыми акциями. Так, например, все реже срабатывает «маркетинговая схема», когда цена за сотку занижена до предела, а после оказывается, что за коммуникации нужно доплатить круглую шестизначную сумму.</p> <p>Еще в ходе кризиса эта схема работала достаточно эффективно, однако осенью ситуация изменилась: покупатели стали более бдительны и внимательны при покупке участка без подряда, в так называемом коттеджном поселке. Хотя по факту, называть данный проект «коттеджным поселком» все-таки нельзя, скорее это организованная коттеджная застройка, причем с перспективой окончания строительства лет через 10-15.</p> <p>Еще летом на сделки с участками без подряда приходилось порядка 70% от общего числа сделок в эконом-классе. Для многих это реальный способ приобрести участок земли в Подмосковье.</p> <p>Благодаря столь активному спросу некоторые девелоперы пошли на увеличение стоимости – в среднем на 4%, а другие просто уменьшили предоставляемые клиентам скидки в процессе переговоров с 20% до 5%.</p> <p>Осень, а именно октябрь и начало ноября, оказались наиболее активными периодами на рынке земли в Подмосковье. Тогда повысился интерес к покупке крупных земельных наделов, и продолжился рост спроса на участки без подряда в «коттеджных поселках», где организованной застройки не предполагается.</p> <p>В подобных проектах, которых за месяц на рынке значительно прибавилось, в лучшем случае, за деньги «девелопера» будут проведены коммуникации, при этом заявленные сроки часто не реалистичны.</p> <p>При этом, не менее чем 20 новым проектам загородной недвижимости удалось стартовать активными продажами. Видимо это произошло благодаря грамотному подходу к рекламной компании и в сотрудничестве с «сильными» и опытными риэлторскими агентствами.</p> <p>Тогда же снижение цен в Подмосковье было вновь зафиксировано в официальных сводках по большинству направлений. Единственным исключением стало Симферопольское шоссе, где был замечен прирост рублевой цены на сотку земли (это в период укрепления рубля) на 2.18% - до 214 340 руб. Однако эта цифра не является показателем, т.к. в этом направлении, в районе реки Оки, существуют гораздо более дешевые поселки (Романовский парк, Заокские дачи и др.).</p> <p>Такой рост спроса может объясняться многочисленными заявлениями о завершении или о замедление рецессии в мировой экономике и, следовательно, сезонным всплеском позитивных настроений.</p> <p>Прогнозы на весну у представителей различных компаний расходятся. Так, например, директор по продажам компании «Красивая земля» (компания занимается продажей земли без подряда), предсказывает очередной прирост спроса в поселках без подряда.. А представитель корпорации Инком-Недвижимость, наоборот, рассчитывает на повышение спроса на коттеджные поселки с развитой инфраструктурой и в высокой степени готовности. Этот продукт пользовался спросом и в период кризиса, но из-за более высокой стоимости, уступал по количеству продаж.</p> <p>Сейчас спрос на рынке будут определять люди с большими запросами, которые дольше раздумывали и не решались на покупку долгостроя. К весне, когда страсти по кризису окончательно успокоятся, они смогут в значительной степени скорректировать развитие рынка в сторону более качественного и ликвидного товара, нежели это будут продажи голой земли с сомнительными перспективами.</p> </div> <div class="data">18 января</div> <h2 class="h101"><a href="#" title="#">Оценка ситуации на рынке земельных участков за второе полугодие 2009 года</a></h2> <div class="data">18 января</div> <h2 class="h101"><a href="#" title="#">Хотите купить Harrods за 3 миллиарда долларов???</a></h2> <div class="data">18 января</div> <h2 class="h101"><a href="#" title="#">Оценка ситуации на рынке земельных участков за второе полугодие 2009 года</a></h2> </div> </div> </div> </div> <div class="nb-1"> <ul class="ul-1"> <li><a href="#" title="#">На главную</a></li> <li><a href="#" title="#">Новости</a></li> <li><a href="#" title="#">Аналитика</a></li> <li><a href="#" title="#">Каталог</a></li> </ul> <div class="kartinko"> <a href="#" title="#"><img src="images/banner-1.jpg" alt="" /></a> </div> <h3 class="h301">Спецпредложения</h3> <div class="spec"> <h4><a href="#" title="#">Роскошная квартира в особняке в Милютинском переулке</a></h4> <a class="img-5" href="#" title="#"><img src="images/img-1.jpg" alt="" /><span class="png_bg">-13%</span></a> <strike> 7 600 000 P<i>–</i> </strike> <big>8 000 100 P<i>–</i></big> </div> <div class="spec"> <h4><a href="#" title="#">Роскошная квартира в особняке в Милютинском переулке</a></h4> <a class="img-5" href="#" title="#"><img src="images/img-1.jpg" alt="" /><span class="png_bg">-13%</span></a> <strike> 7 600 000 P<i>–</i> </strike> <big>8 000 100 P<i>–</i></big> </div> <div class="spec"> <h4><a href="#" title="#">Роскошная квартира в особняке в Милютинском переулке</a></h4> <a class="img-5" href="#" title="#"><img src="images/img-1.jpg" alt="" /><span class="png_bg">-13%</span></a> <strike> 7 600 000 P<i>–</i> </strike> <big>8 000 100 P<i>–</i></big> </div> </div> <div class="set"></div> </div> </div> </div> <!--[if lte IE 7]></td></tr></tbody> <thead><tr><td><![endif]--> <div id="header"> <div class="cell"> <div class="header"> <div id="logo"><a href="#" title="#"></a><span>Только выгодные предложения</span></div> <div id="kaketo"><a href="#" title="#">Как это<br />работает?</a></div> <div class="login"> <div class="login-R"> <form action="action" method="get"> <label class="i-t-1"><input type="text" value="Логин" /></label> <label class="i-t-1"><input type="password" value="Пароль" /></label> <input class="i-s-1" type="submit" value="" /> <a id="a-1" href="#" title="#">Регистрация</a> </form> </div> </div> </div> </div> </div> <!--[if lte IE 7]></td></tr></thead></table></td> </tr> <tr><td valign="bottom"><![endif]--> <div id="footer"> <div class="cell"> <div class="footer"> <div class="footer-L"> <div class="footer-BG"> <table width="100%"> <tr> <td>«С дисконтом!» © 2008</td> <td align="center"></td> <td align="right">Тел: (495) 32-52-102<br /><a href="#" title="#">hello@sdiskontom.ru</a></td> </tr> </table> </div> </div> </div> </div> </div> <!--[if lte IE 7]></td></tr> </table> <![endif]--> </body> </html>